房屋質量會直接影響到房屋的居住安全,其實并不是房屋出現危險的情況才需要做結構檢測的,因為做房屋結構安全鑒定可以防范于未然,確定居住房屋的安全等級。

對于不同建筑結構的房屋進行安全鑒定時檢測內容也大不相同，以下為混凝土架構房屋、鋼結構房屋、砌體結構房屋以及非主體結構房屋的不同檢測內容：

混凝土結構房屋

外觀質量: 包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

構件連接: 包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

構件變形: 包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

鋼結構房屋

構件及連接件的工作狀態。

構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

支撐系統工作狀態。

防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

砌體結構房屋

砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。

填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。

砌體上裂縫的形態、分布、數量、長度寬度和性質。

非主體結構房屋

屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態。

外門窗、幕墻的質量和工作狀態。

支承在結構上的管道、設備與設計的符合程度。

支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設施對結構構件的影響等。

房屋結構安全鑒定的重要性

建筑主體工程是指基于地基基礎之上,接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載,維持結構整體性、穩定性和安全性的承重結構體系、但除了施工過程中注意之外,對主體結構的檢測也是十分重要、

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。

為了降低房屋結構使用階段的安全風險，減少房屋垮塌事故的發生，我們從房屋結構安全鑒定的角度提出以下建議：

1、嚴格按政府部門和相關國家標準的要求委托有相應資質和能力的單位進行房屋結構安全性鑒定;

2、鑒定單位應嚴格按國家相關標準規范進行房屋結構安全性鑒定;

3、房屋結構安全性鑒定報告的深度應能滿足后期改造和使用的要求;

4、加強對房屋結構安全性鑒定工作的監督管理。

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