房建資質的全稱是房屋建筑工程施工總承包資質，最低等級為三級。房建資質升級是從事房建工程企業的發展途徑之一，只有資質等級高了，工程承包的局限性才會越小。當然，資質升級最重要的就是業績方面，下面我們看一下需要注意的關于業績的四個問題：

房建資質升級需要注意的四大業績問題

一、用來申請資質升級的業績必須是已辦理的備案業績

沒有辦理備案的工程業績是不合格的，所以房屋建筑工程一旦完工，要立即進行網上備案申請，有的省區會規定在工程項目完工后30個工作日內不辦理備案的就視為自動放棄，因此一定要記得及時進行備案。辦理備案申請流程如下：

(1)進入省建廳官網，然后進入資質證書智能管理系統；

(2)進行業績備案辦理，按照系統軟件提醒進行操作，根據要求提交有關證明文件就可以。

二、中標通知書、工程施工承包協議

（1）工程項目業績均應遞交中標通知書。那些不開展招標會的新項目，只提交小區業主企業或招標代理機構出示的相關招標文檔就可以，比如直接發包通知單或工程項目買賣單等都可以。

（2）中標通知書、工程施工承包協議、工程驗收證實等原材料上的工程項目開、完工時間要符合工程建設法定條件。

（3）工程施工承包協議應遞交同行為主體內容及體現性能指標的一部分內容主導，合同書通用性條文內容可以不提交。

三、反映指標值的工程項目業績的工程圖紙等有關材料

（1）遞交的工程圖紙能清晰合理的體現工程項目業績的性能指標；

（2）施工圖紙上至少要有圖簽、設計構思企業出圖章，根據規定有的工程圖紙上還應有申請注冊工作人員的簽名等；

（3）圖簽中的建筑項目名字、工程圖紙名字、設計構思工作人員簽名、完成出圖時間、完成出圖版本號要是齊全合理的；

（4）設計構思企業出圖章和申請注冊工作人員簽名的序號應當一致；

（5）申請注冊工作人員的簽名應按照其技術專業簽蓋在相對技術專業的工程圖紙上；

（6）設計構思企業出圖章和申請注冊工作人員簽名、印簽名的有效期限與工程圖紙的完成出圖的時間均應合乎相對邏輯順序。

四、完工及品質證明文件

（1）每一項工程項目業績均應遞交完工證明文件；

（2）申請工程建筑工程總承包資質證書的，企業竣工驗收合格后，才可以作為有效業績。

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